Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8 | Следующая страница реферата

. формы контроля за выполнением стандарта членами РОО и виды их ответственности за нарушение требований стандартов.
Содержание

1. Статус документа

2. Терминология

3. Обязанности члена РОО в части профессиональной деятельности по оценке недвижимости

4. Методика оценки недвижимого имущества

5. Требования к информации, используемой при проведении оценки

6. Требования к отчету об оценке

7. Контроль за выполнением требований стандартов

8. Ответственность за нарушение членом РОО требований стандартов профессиональной деятельности. Взыскания, порядок наложения взысканий
1. Статус документа

Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества (далее Стандарты) разработаны как основной документ, регламентирующий профессиональные требования к работе оценщика - члена
Российского общества оценщиков.
Стандарты регламентируют обязанности члена РОО в части профессиональной деятельности, определяют профессиональную терминологию в области оценки недвижимости, определяют методику оценки недвижимого имущества, требования к качеству информации, используемой оценщиком при проведении оценки, а также устанавливают требования к отчету об оценке.
Стандарты призваны служить руководством для членов РОО в осуществлении их профессиональной деятельности, а также информировать всех лиц, пользующихся услугами оценщиков, о том, какая деятельность в области оценки недвижимости является профессиональной с точки зрения РОО.
Нормы профессиональной деятельности, определяемые Стандартами, являются обязательными для члена РОО в его практической работе. Они разработаны в соответствии с Уставом Общества и соответствуют международному профессиональному уровню. Они соответствуют требованиям сертификации членов
РОО. Их выполнение призвано поддерживать высокую профессиональную репутацию членов РОО в гражданском обществе.
Стандарты определяют также процесс контроля за выполнением членами РОО профессиональных норм, определяют ответственность члена РОО за их нарушение, а также меры взыскания и порядок наложения взысканий.
Настоящие стандарты являются открытым документом, доступным для свободного ознакомления с ним всех желающих.
В интересах РОО положения стандартов широко рекламируются как нормы, способствующие предоставлению качественных услуг потребителю со стороны высококвалифицированных профессионалов-оценщиков, членов РОО.
2. Терминология

Ниже приводятся толкования наиболее важных использованных в тексте
Стандартов терминов, которые могут по тем или иным причинам быть понятыми неоднозначно.
Аренда - юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях.
Арендатор - лицо, законно пользующееся чужим имуществом на определенных условиях.
Арендная плата - плата за право пользования чужим имуществом. Величина и периодичность арендной платы устанавливается договором между арендодателем и арендатором.
Арендодатель - юридическое или физическое лицо, имеющее право сдачи в аренду некоторого имущества, возможно, не собственного.
Дата оценки - дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта. Как правило, эта дата совпадает с последним днем личного осмотра оценщиком объекта оценки.
Дисконтирование - преобразование в текущую стоимость будущих денежных потоков (доходов и расходов).
Земельный участок - часть недвижимости в виде участка территории земли с границами, определенными в документах, выдаваемых государственными по земельным ресурсам и землеустройству.
Заказчик (клиент) - лицо, по заказу которого производится работа по оценке.
Здания - один из видов сооружений. Входят в состав недвижимости.
Земля -

1. Пространственный ресурс, территория.

2. Частная собственность в виде участка территории, определяющий атрибут недвижимой собственности (см. недвижимость). Термин земля - в обычном смысле означает участок суши на поверхности земли, не покрытый водой, в юридическом смысле это слово используется для обозначения недвижимости (и в этом контексте термин "земля" употребляется в смысле территория, участок, а не почва).
Износ (обесценение) - потеря стоимости недвижимости под действием различных причин, среди которых выделяют физическую амортизацию, функциональное
(моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.
Интерес - выгода, материальная заинтересованность, участие, доля (в чем- либо).
Капитализация - преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящий момент стоимость.
Клиент - см. Заказчик.
Наилучшее использование - способ использования участка недвижимости, выбранный из числа общепринятых и законодательно разрешенных, который является физически возможным, прибыльным и который приводит к наибольшему значению стоимости земли.
Недвижимое имущество (недвижимые вещи) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, как то: здания, сооружения, леса и многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Законом к недвижимому имуществу также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Недвижимость - см. Недвижимое имущество.
Обесценение - см. Износ.
Отчет - документ, передаваемый заказчику и содержащий результаты процесса оценки.
Опцион - право покупки или аренды недвижимости в будущем на оговоренных в настоящее время условиях.
Оценка - см. СТО РОО 10-01-95 Приложение А "Термины системы нормативных документов РОО" п. 16.
Передача права собственности - надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
Права на недвижимость - имущественные права, связанные с пользованием, владением и распоряжением недвижимостью.
Право собственности - право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обременять его иными способами, передавать свое имущество в собственность или в управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Право владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Право пользования представляет собой возможность использовать имущество. Право распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)
Принципы оценки - интерпретация общих экономических законов для целей оценки недвижимости. Эти принципы следующие:

1. принцип спроса и предложения;

2. принцип изменения;

3. принцип конкуренции;

4. принцип замещения;

5. принцип вклада;

6. принцип предельной продуктивности;

7. принцип наилучшего использования;

8. принцип соответствия;

9. принцип ожидания.
Продавец недвижимости - юридическое или физическое лицо, имеющее законное право продажи недвижимости. Продавцом недвижимости может выступать ее собственник либо, в случае отсутствия такового (например, в случае смерти владельца и отсутствии наследников, в случаях принудительной продажи недвижимости при лишении права собственности) законодательно установленное юридическое лицо.
Процесс оценки - определенная последовательность процедур, используемая для получения оценки стоимости. Процесс оценки обычно завершается отчетом об оценке, придающим доказательную силу оценке стоимости.
Рыночная арендная плата - ставка аренды, сложившаяся на настоящий момент на рынке для определенного вида недвижимости.
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (имущественного права, например, права наследственной аренды, и т.д.) на свободном рынке, в предположении, что:

1. Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием.

2. Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции рациональным образом в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить потребности.

3. Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т.е. они действуют без сговора, мошенничества или искажений.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: образ жизни доклад, скачать реферат по истории.



Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8 | Следующая страница реферата

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки