Проблемы управления недвижимым имуществом на уровне местных органов власти
Категория реферата: Рефераты по финансам
Теги реферата: курсовые работы, реферат сила
Добавил(а) на сайт: Akulov.
Предыдущая страница реферата | 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 | Следующая страница реферата
После завершения подготовки проекта следует незамедлительно обратиться
с предложением к фирмам-претендентам через соответствующий проспект.
Проспект является довольно дорогим способом приглашения к торгам. В нем
дается описание проекта, прав на строительство, условий подачи заявок, предъявляемых требований, критериев отбора и т.д.
Содержание проспекта обычно включает следующие пункты:
А. Условия проекта (размещение в рамках региона, транспортная доступность, характеристика использования соседних участков и т.д.).
Б. Муниципальная программа строительства. В этой части описываются достижения в области сотрудничества муниципалитета с частными строительными фирмами, методы финансирования проектов и программ, возможности совершенствования государственных проектов и т.д.
В. Цели проекта. Здесь определяются цели конкретного проекта, которые приняты официально и представляют общественный интерес, например, реконструкция или восстановление ценных зданий, создание рабочих мест и т.д.
Г. Строительные требования. В этой части определяются ограничения в отношении строительства, которые заложены в техническом проекте. Вся эта часть в дальнейшем включается в окончательный текст договора с подрядчиком.
Д. Политика и процедура предложения. В этом части определяется намерение государственного заказчика взаимодействовать с частной фирмой- подрядчиком путем передачи ей прав на строительство, а также описываются критерии отбора претендента, сроки приема заявок (от 30 до 90 дней в зависимости от проекта), требования к представляемым претендентами сведениям.
После получения заявок на участие в конкурсе следует войти в контакт
со всеми претендентами, чтобы убедиться в их готовности к реализации
проекта и уточнить их предложения. В ходе таких контактов у обеих сторон
появляется возможность выяснить позиции и наладить контакты на будущее.
Рассмотрение заявок занимает достаточно длительное время и завершается
отбором финалистов - первого (основного) и второго (на случай если не
удастся заключить контракт с первым претендентом).
После этого комиссия экспертов, осуществляющая отбор претендентов, информирует о результатах своей деятельности ответственного менеджера местной администрации в письменном виде. В своем сообщении, которое должно быть представлено в день принятия решения, комиссия указывает участников конкурса и дает рекомендации относительно выбора финалистов.
Присуждение финалисту права на участие в дальнейших переговорах по поводу контракта может осуществляться посредством предписания или резолюции муниципального совета или распоряжения муниципальной комиссии по строительству. Независимо от того, в какой форме осуществляется присуждение права на дальнейшие переговоры, в соответствующем документе закрепляются эксклюзивные права выбранного претендента-победителя на обсуждение и подписание контракта на подряд. Переговоры обусловливаются следующими принципами:
- окончательное утверждение соглашения о контракте осуществляется компетентным органом местной администрации;
- окончательная стоимость продажи или аренды устанавливается на основе независимых оценок;
- разрабатывается график, определяющий сроки начала строительных работ и всех последующих стадий строительства;
- архитектурные планы подрядчик представляет для одобрения до начала строительных работ;
- окончательные условия соглашения и формы контроля урегулируются до передачи прав на строительство.
Обычно муниципалитет присуждает эксклюзивные права на участие в переговорах финалисту на срок в 6 месяцев, но этот срок может быть продлен по согласованию сторон. Период переговоров завершается подписанием окончательного соглашения (контракта), в котором идентифицируются все основные элементы финансовых обязательств и передачи прав на застройку.
Приводятся два гипотетических сценария отбора претендентов на застройку участков, принадлежащих муниципалитетам двух американских городов.
Часть 2
2. Cassidy S.K., Gruen C., Donoghue R.P., Schwab R.J. Developer
selection: the RFP process // Redevelopment Institute. - November 9-13,
1993 / January 25-29, 1993. (California Redevelopment Association).
I. Юридические требования и параметры
Существует сравнительно мало административных и законодательных
регламентаций, ограничивающих деятельность местной администрации по отбору
претендентов на контракт. Тем не менее выработаны правила, учитывающие
законодательные нормативы по контрактной деятельности. Они касаются текста
Запроса предложений (Request for proposals), с помощью которого фирмы
приглашаются участвовать в конкурсном отборе подрядчика, распространения
этого Запроса, рассмотрения предложений и документального оформления
решений.
В тексте Запроса предложений рекомендуется:
- для предотвращения задержек и недоразумений давать как можно более полное и точное описание участка под застройку и целей контракта;
- предоставлять имеющиеся документы на земельный участок, официальные отчеты и доклады, касающиеся его характеристик;
- принять все меры для того, чтобы избежать протестов по поводу неадекватных сведений об участке;
Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: ответы 10 класс, тесты для девочек.
Предыдущая страница реферата | 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 | Следующая страница реферата