Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Категория реферата: Рефераты по государству и праву
Теги реферата: изложение на тему, контрольная работа 6
Добавил(а) на сайт: Николаев.
Предыдущая страница реферата | 1 2 3 4 5 | Следующая страница реферата
В вышеперечисленных случаях государственная регистрация прав будет носить не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
Законодательством предусмотрено две формы государственной регистрации: прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация сделки имеет место лишь в тех случаях, когда закон непосредственно требует государственной регистрации, не определяя при этом последствий несоблюдения этого требования, либо указывает на ничтожность сделки в этом случае. Как правило, законодатель считает достаточным использование только одной из форм государственной регистрации, но в особо сложных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль не только за сделкой, но и за переходом прав по ней, законом предусматривается использование обеих форм (например, договор купли-продажи жилого помещения). Это служит дополнительной гарантией юридической чистоты регистрируемых договоров.
В настоящее время, в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним", специальным государственным
органом, осуществляющим регистрацию, является учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок его создания и структура определяется субъектами РФ. Они же
определяют принципы размещения учреждений юстиции. Но субъекты федерации
обязаны согласовывать данные действия с Министерством Юстиции РФ, на
которое возложены разработка и контроль за развитием системы регистрации
недвижимости в России.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» Правительством УР было издано Постановление от 02
ноября 1998г. № 1017 «О Регистрационной палате Удмуртской Республики по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в
котором говорится о создании единого регистрационного округа на территории
УР, а также филиалов во всех городах и районах УР. Деятельность
Регистрационной палаты на территории Удмуртской Республики осуществляется с
08 февраля 1999г. В целях реализации возложенных на нее задач она
осуществляет:
- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав;
- проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
- проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав, в целях установлениях их соответствия законодательству, а также проверку законности сделки;
- установления отсутствия противоречий между заявленным правом и уже зарегистрированным правом на данный объект недвижимого имущества;
- направление юридическим лицам, гражданам, государственным органам и организациям запросов с целью получения сведений и документов, необходимых для государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав;
- выдачу свидетельств о государственной регистрации прав;
- совершение специальной регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделки - содержание вышеуказанных действий и составляет, собственно, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но кроме того, Регистрационная палата имеет право осуществлять:
- выдачу в установленном порядке информации о зарегистрированных правах;
- принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей в порядке, предусмотренном п.3 ст.225 ГК РФ;
- ведение делопроизводства при осуществлении государственной регистрации прав;
- обеспечение бессрочного хранения Единого государственного реестра прав, в том числе дел правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также книг учета документов.
В заключение можно обозначить ряд несомненных плюсов системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
. изменение самого подхода к регистрации недвижимости - это уже не чисто техническая операция учета определенных сведений: документы, представляемые на государственную регистрацию, подлежат правовой экспертизе;
- введение единой процедуры государственной регистрации независимо от объекта регистрации и региона его нахождения;
- смена множественности регистраторов (БТИ, комитеты по управлению имуществом, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству) единым регистрирующим органом - учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которое уже через несколько лет, обеспечит возможность, с одной стороны, получения каждым желающим информации о юридическом состоянии соответствующего объекта недвижимости, а с другой - контроля государством сферы обращения недвижимости и осуществления более полного учета базы налогообложения.
Объекты недвижимости.
1) земельные участки;
2) участки недр;
Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: конспект урока 5 класс, оформление доклада.
Предыдущая страница реферата | 1 2 3 4 5 | Следующая страница реферата