Сделки с недвижимостью
Категория реферата: Рефераты по гражданскому праву и процессу
Теги реферата: ответы 10 класс, реферат на тему развитие
Добавил(а) на сайт: Gemina.
Предыдущая страница реферата | 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 | Следующая страница реферата
Согласно п.5 ст.2 Закона о государственной регистрации отказ в государственной регистрации либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд или арбитражный суд, которые разрешают подобные жалобы в соответствии с гражданско- и арбитражно-процессуальным законодательством. При этом не следует путать отказ или уклонение от государственной регистрации органа, обязанного произвести регистрацию, с уклонением от государственной регистрации стороны по сделке. В соответствие с п.3 ст.165 ГК РФ другая сторона вправе обратиться в суд за защитой своего права, суд же, выяснив, что ответчик уклоняется от регистрации сделки необоснованно, вправе вынести решение о регистрации сделки.
Ст.5 Закона о государственной регистрации говорит, что участниками
отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и
обладатели иных, подлежащих государственной регистрации прав на него, в том
числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без
гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные
организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты
Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, - с другой.
Правовые действия от имени Российской Федерации и ее субъектов осуществляют органы государственной власти, а от имени муниципального образования – органы местного самоуправления. Те и другие органы действуют в рамках их компетенции, устанавливаемой актом, определяющим их статус.
Что же касается органов, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним, то система их на данный момент достаточно сложна и далека пока от окончательного формирования.
В соответствие со ст.9 Закона № 122-ФЗ, а также принятым в соответствии с ним Примерным положением об учреждении органов юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 марта 1998 г. № 288, в компетенцию органов по государственной регистрации входит:
– прием документов, необходимых для государственной регистрации прав;
– проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
– проверка наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
– правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию прав, в целях выявления их соответствия законодательству РФ, а также проверка законности сделки; выявление оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав;
– направление запросов с целью получения сведений и документов, необходимых для государственной регистрации прав;
– внесение записей в Единый государственный реестр прав;
– выдача свидетельства о государственной регистрации права;
– совершение специальной регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделки;
– выдача информации о зарегистрированных правах;
– принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей в установленном порядке;
– ведение делопроизводства при осуществлении государственной регистрации прав;
– обеспечение бессрочного хранения Единого государственного реестра прав, в том числе дел правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также книг учета документов.
Согласно п.2 ст.9 Закона № 122-ФЗ порядок создания и структура
учреждений юстиции, а также принципы их размещения определяются субъектами
РФ по согласованию с Министерством юстиции РФ.
В связи с тем, что до введения в действие Закона № 122-ФЗ отдельные нормативные акты, посвященные вопросам регистрации тех или иных видов недвижимого имущества, принимались субъектами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией и существующим на тот момент разграничением полномочий между федеральными органами и органами субъектов РФ, необходимо обратить внимание на следующее:
Статьей 3 ГК РФ установлено, что в соответствии с Конституцией РФ гражданское законодательство находится в ведении РФ. Оно представлено ГК РФ и принятыми в соответствии с ним иными федеральными законами, регулирующими отношения, указанные в пунктах 1, 2
ст.2 ГК РФ. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ. Кроме того, отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 ГК РФ, могут регулироваться также указами Президента РФ, которые в свою очередь не должны противоречить ГК РФ и иным законам. На основании и во исполнение ГК РФ и иных законов, указов Президента РФ Правительство РФ вправе принимать постановления, содержащие нормы гражданского права.
Из вышеизложенного следует, что акты местных властей о регистрации прав на отдельные виды недвижимого имущества, принятые до введения в действие Закона № 122-ФЗ, носят учетный характер. Такой подход к статусу указанных актов местных властей подтверждается ст.4 Закона № 122-ФЗ, согласно которой акты законодательства субъектов Федерации о регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество должны приниматься в строгом соответствии с указанным Законом.
[pic]
1.3. Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи
(ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение) подлежат
государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, правила ведения которого (ред. от
23.12.99) утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г.
№ 219.
Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: рассказы, сочинение тарас бульбо.
Предыдущая страница реферата | 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 | Следующая страница реферата