Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10 | Следующая страница реферата

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих вместе с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе потребовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашения об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах РФ.

Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований п. 1 ст. 70 ЖК РФ.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если

к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения,

право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается судом,

обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания,

принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях,

принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством или перепланировкой жилых помещений в этом доме,

в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, предусмотренном в подп. 4 п. 1 ст. 51 ЖК РФ.

Договором мены жилого помещения называется гражданско-правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне одно жилое помещение в обмен на другое жилое помещение. Он отличается от договора обмена тем, что при договоре мены происходит передача права собственности на жилое помещение.

Конституционное право граждан РФ на жилище среди прочих правомочий предполагает также сохранение жилой площади за временно отсутствующими гражданами на все время отсутствия. В рамках жилищного законодательства не ограничивается срок временного отсутствия, в течение которого лицо продолжает сохранять право на занимаемое им жилое помещение. ЖК РСФСР, утративший силу с 1 марта 2005 года в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2004 года № 189-ФЗ, предусматривал бронирование жилого помещения, его сроки, порядок выдачи охранного свидетельства. ЖК РФ бронирование жилых помещений не предусмотрено.

Тема 11. Изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Поднаниматели и временные жильцы не имеют самостоятельных прав пользования жилым помещением.

Изменение жилищных правоотношений является результатом изменения договора найма, поднайма или аренды жилого помещения. Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, совместно проживающих с ним членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основаниями прекращения жилищных правоотношений являются

смерть нанимателя жилого помещения,

гибель жилого помещения,

непригодность жилого помещения для дальнейшего проживания в нем,

истечение срока действия найма или поднайма жилого помещения,

досрочное прекращение найма или поднайма жилого помещения.

Принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, если иное не предусматривается законом. Принудительное изъятие недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии согласия собственника может производиться лишь на основе решения суда.

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, допускается лишь в судебном порядке с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма или без предоставления другого жилого помещения.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: куплю диплом купить, виды шпаргалок, образ жизни доклад.



Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10 | Следующая страница реферата

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки