Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды

Категория реферата: Рефераты по юридическим наукам
Теги реферата: кредит реферат, банковские рефераты
Добавил(а) на сайт: Березин.

- бухгалтерский баланс арендатора, где в адресате указано спорное помещение,

- а также иные документы, исходя из сложившейся ситуации.

Таким образом, если арендодатель к судебному заседанию предоставит вышеуказанные документы, и тем самым докажет, что арендатор фактически использовал арендуемое помещение, но акт приема – передачи (иной передаточный документ) сторонами составлен не был, то суд должен удовлетворить требования арендодателя по взысканию арендных платежей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами или неустойку, по выбору последнего. Судом данные отношения должны трактоваться по аналогии, как отношения, вытекающие из договора аренды.

Если же суд откажет в удовлетворении данных исковых требований, истец (арендодатель) имеет право заявить иск о неосновательном обогащении со стороны контрагента и требовать уплаты, соответствующей суммы как платы за пользование имуществом. Но и при таком развитии событий, истец не освобождается от обязанности доказать в суде факт владения и пользования спорным помещением недобросовестной стороной[7]. Ведь, в соответствии со ст. 65 АПК РФ: "каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений…."

Учитывая противоречивость судебной практики, рекомендуем сторонам при заключении договоров аренды помещения не нарушать требования законодательства, а также условий договора по составлению и двухстороннему подписанию передаточной документации. Ведь соблюдать указанные нормы права выгодно не только арендодателю, но и арендатору. Так, настоящий документ будет признан судом надлежащим доказательством, свидетельствующем об отсутствии обязанности со стороны арендатора по внесению арендной платы, если стороны в соответствии с указанным документом фактически прекратили взаимоотношения и имущество было передано арендодателю, о чем и свидетельствуют подписи сторон. Кроме того, настоящий документ может доказать, что арендатор стал законным владельцем спорного имущества, и следовательно имеет право на использование вещно - правовых способов защиты от действий третьих лиц.[8] К тому же акт приема – передачи арендованного имущества является первичным документом, подтверждающим совершение данной хозяйственной операции. И его отсутствие лишает права арендатора включать в затраты расходы по арендной плате.[9]

Список литературы

[1] Причем, при прекращении договора аренды арендованное помещение должно быть возвращено арендодателю в таком же порядке.

[2] Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.1996 г. №678/96.

[3] Постановление Федерального арбитражного суда Западно – Сибирского округа от 09.10.2001 г. по делу №Ф04/3053-1011/А45-2001.

[4] Постановление Федерального арбитражного суда Западно - Сибирского округа от 10.02.1999 г. по делу №Ф04/274-18/А70-99.

[5] Постановление Федерального арбитражного суда Западно - Сибирского округа от 28.01.2003 г. по делу №Ф04/382-16/А45-2003.

[6] Постановление Федерального арбитражного суда Западно - Сибирского округа от 31.08.1999 г. по делу №Ф04/1732-377/А75-99.

[7] Постановление Федерального арбитражного суда Западно - Сибирского округа от 20.06.2001 г. по делу №Ф04/1785-522/А46-2001.

[8] Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

[9] См. п.1 ст. 252 НК РФ, а также ФЗ «О бухгалтерском учете» от 21.11.1996 г. №129-ФЗ (ст. 9).

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки