Предыдущая страница реферата | 2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12 | Следующая страница реферата

Для ведения личного подсобного хозяйства в рамках населенных пунктов земельный участок не может превышать 0,6 га;

Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений не более: в сельских населенных пунктах — 0,25 га; в поселках городского типа — 0,15 га; для членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и работников совхозов — не более 0,25, в городах — 0,1 га;

Для ведения садоводства - не более 0,12 га;

Для индивидуального дачного строительства — не более 0,1 га;

Для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 га.

Закрепляет это право Государственный акт на право частной собственности на землю, который выдается и регистрируется соответствующим
Советом народных депутатов.

Согласно ч.2 ст. 17 Земельного кодекса Украины, собственники названных земельных участков вправе передавать их в наследство. Следовательно, в завещании эти участки становятся объектом наследования.

Следует отметить, что действие моратория относительно запрета на отчуждение и этих земельных участков было ограничено с принятием Декрета
Кабинета Министров от 26 декабря 1992 г. «0 приватизации земельных участков»[31]. Следовательно, согласно п. 4, собственники этих земельных участков не только передают их в наследство, но и могут их использовать по своему усмотрению - продавать, дарить и т. п.

Особенности наследования квартир, находящихся в процессе приватизации.
В соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19 июня 1992 г. (далее - Закон) [32] наниматели квартир в многоквартирных, одноквартирных домах, комнат в квартирах и одноквартирных домах имеют право на приватизацию государственного жилищного фонда, т. е. отчуждение путем либо бесплатной передачи квартир из расчета санитарной нормы 21 м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 м на семью, либо путем продажи излишков общей площади квартир (домов). Право на приватизацию реализуется за счет использования жилищных чеков, являющихся одним из видов приватизационных бумаг, которые получают все граждане Украины, постоянно проживающие в квартирах (домах) государственного жилищного фонда либо состоявшие на учете по улучшению жилищных условий до введения в действие Закона. Граждане используют жилищные чеки в процессе приватизации занимаемого ими жилья в виде безналичных депозитных счетов.

Статья 8 Закона, постановление Кабинета Министров Украины «О механизме внедрения Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 8 октября 1992 г.[33] а также ряд нормативных актов, принятых в развитие этого постановления, в частности Положение «О порядке передачи квартир
(домов) в собственность граждан»[34] устанавливают порядок организации проведения приватизации и оформления права собственности.

Приватизация осуществляется уполномоченными на это органами местной государственной администрации и местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
Передача квартир (домов) в собственность граждан производится на основании решений соответствующих органов приватизации, которые принимаются не позднее месяца со дня получения заявления гражданина. На основании оформленного распоряжения орган приватизации составляет паспорт на квартиру, а на одноквартирный дом — паспорт на домовладение, свидетельство о праве собственности на жилье и регистрирует его в специальной регистрационной книге.

Подготовка и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир (домов) могут быть возложены на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, иные организации).

Передача квартир (домов) в собственность оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое не требует нотариального оформления, но подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации.

Когда же гражданин становится собственником квартиры или дома? Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что законодатель для этих случаев прямо не определяет момент возникновения права собственности.
Однако это имеет важное практическое значение. Если у приобретателя имущества по договору оно возникает, в соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Украины, в момент передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то относительно данного случая, это правило не применимо, так как отчуждение квартиры в собственность гражданина осуществляется без заключения договора.

При приватизации государственного жилищного фонда основанием возникновения права собственности могут быть различные юридические факты, как отдельные, так и определенная их совокупность — юридический состав. При этом требуется соблюдение определенного порядка и последовательности их накопления.

Юридический состав, влекущий возникновение права собственности на квартиру, включает:
• наличие жилищного обязательства в домах государственного жилищного фонда;
• волеизъявление нанимателя на изменение своего правового статуса нанимателя на собственника;
• вынесение органом приватизации распоряжения о передаче жилья в собственность гражданина.

Рассматривая вопрос о моменте возникновения права собственности на квартиру, следует отметить, что только граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, имеют право на приватизацию данных помещений. Это составляет содержание их правоспособности. Однако для того чтобы возникло субъективное право собственности на конкретное жилое помещение, этого недостаточно.
Необходимо реализовать свою правоспособность, т. е. совершить действие, направленное на движение конкретного правоотношения. Наниматель, обращаясь с соответствующим заявлением в орган приватизации, направляет свои действия на изменение правоотношения и связанные с этим движением юридические последствия — преобразование права пользования в право собственности.
Однако для движения данного гражданско-правового отношения и этого недостаточно. В юридический состав фактов, обусловливающих движение этого правоотношения, входит и административный акт, который лишь во взаимодействии с ранее названными фактами приводит к наступлению определенных юридических последствий.

Только вынесение распоряжения о передаче жилья в собственность гражданина органом приватизации влечет за собой изменение правоотношения, т. е. из жилищного правоотношения обязательственного типа возникает правоотношение собственности, которое носит абсолютный и вещный характер.

Оформление свидетельства о праве собственности — это только юридическое закрепление существующего права собственности и в качестве элемента юридического состава рассматриваться не может.

Государственный комитет жилищно-коммунального хозяйства Украины в своем разъяснении от 28 декабря 1994 г.[35] указал, что право собственности на квартиру (дом) возникает с момента подписания распоряжения о передаче жилья в собственность гражданина.

Если наследодатель включил в завещание квартиру, получив на нее право устанавливающий документ, то наследник получит в установленном порядке свидетельство о праве на наследство в отношении приватизированной квартиры и вправе будет распоряжаться ею по своему усмотрению — продать, обменять, заложить, завещать, сдать в аренду и пр.

Сложнее решается этот вопрос в том случае, если наниматель квартиры подал документы на приватизацию и умер, не успев получить свидетельство, но в завещании указал квартиру как объект наследственного преемства. Наследник не имеет права получить свидетельство о праве на наследство относительно указанной квартиры, так как этот документ оформляет нотариус на основе правоустанавливающего документа бывшего владельца квартиры, а такого документа нет.

Рассмотрим в связи с этим несколько ситуаций.

Если на момент смерти наследодателя органом приватизации было подписано распоряжение о передаче в собственность жилья, то вопрос о праве собственности должен решаться в суде. В этом случае необходимость обращения с иском в суд объясняется лишь тем, что наследник, не имея на руках правоустанавливающего документа, просит о защите права, возникшего до судебного решения. Судебное решение, отражая особую ступень в развитии субъективного гражданского права, сообщает последнему на основе норм права и юридических фактов досудебного развития правоотношения силу принудительного осуществления.

Аналогично решается вопрос и в том случае, если произошла просрочка в оформлении документов на приватизацию жилья, и распоряжение о передаче жилья в собственность наследодателя подписано после месячного срока рассмотрения с момента поступления документов на приватизацию, а наследодатель умер. Согласно ч. 5 п. 13 постановления Пленума Верховного суда Украины «0 судебной практике в делах по искам о защите права частной собственности» от 22 декабря 1995 г.[36] в случае, если квартира (дом) не была передана в собственность нанимателю, его наследники вправе требовать признания за ними права собственности на нее лишь в том случае, если наниматель обращался с надлежаще оформленным заявлением об этом в соответствующий орган приватизации или к собственнику государственного или общественного жилищного фонда, однако, оно не было рассмотрено в установленный срок или в его удовлетворении было незаконно отказано при наличии оснований и отсутствии запретов для передачи квартиры в собственность нанимателю.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: готовые дипломные работы, педагогические рефераты, реферат на политическую тему.



Предыдущая страница реферата | 2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12 | Следующая страница реферата

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки