Предыдущая страница реферата | 9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19 | Следующая страница реферата

- 27 -

4. Определяется полная восстановительная стоимость S1984 оцениваемого

объекта в ценах 1984 года:

S1984 = K1984 х S1969 ,

где K1984 - коэффициент перехода от уровня цен 1969 года к ценам

1984 года, который определяется в соответствии с

Постановлением Госстроя от 11 мая 1983 г. N 94;

5. Рассчитывается полная восстановительная стоимость ST оцениваемого

объекта на текущую дату оценки

ST =KT х S1984 ,

где KT – коэффициент перехода от уровня цен 1984 года к уровню цен

на текущую дату оценки, который определяется по соответству-

ющему информационно-аналитическому сборнику Ко-Инвест.

6. Оценка износов. В соответствии с затратным методом должны быть учтены

три вида износов: физический, функциональный и внешний.

Физический износ здания или сооружения возникает в результате воздейст-

вия на конструктивные элементы объекта природно-климатических факторов

внешней среды. Для расчета физического износа основных конструктивных элементов из сборника показателей восстановительной стоимости выбирается таблица удельных весов конструктивных элементов аналога оцениваемого объекта. Общий процент физического износа здания рассчитывается по формуле:

И = q1 u1 + q2 u2 + …+ qn un ,

где qi - удельный вес i – го конструктивного элемента;

ui - износ i – го конструктивного элемента

n - число основных конструктивных элементов оцениваемого объекта.

Функциональный износ появляется в результате несоответствия технико-экономических характеристик объекта недвижимости современным требованиям. Для складских зданий, к которым относится оцениваемый объект недвижимости, внешний и внутренний дизайн склада, определяющие его функциональный износ, не оказывают

существенного влияния на стоимость арендной платы. Именно поэтому функциональный износ в данном расчете не учитывается.

Внешний износ определяется суммой убытков, которые несет оцениваемый объект в результате воздействия факторов внешней среды. С учетом того, что оцениваемый склад с земельным участком соответствуют наиболее эффективному использованию этого объекта, оценщик считает влияние внешнего износа также незначительным и в расчете не учитывает.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: тезис, менеджмент.



Предыдущая страница реферата | 9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19 | Следующая страница реферата

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки