Рефераты | Рефераты по эргономике | Оценка стоимости предприятия |
Стр.490 - стр.252-стр.244 / Пч |
1,034 |
|
|
Экономическая рентабельность (рентабельность активов) |
Пч / стр.300 или 700 |
0,345 |
В таблице 6 представлен расчет показателей рентабельности:
рентабельность собственного капитала предприятия показывает, сколько денежных единиц чистой прибыли заработала каждая единица, вложенная собственниками предприятия. На нашем предприятии этот показатель составляет 0,967.
Рентабельность активов служит важнейшим уточнением к показателю рентабельности собственного капитала, т.к. оно говорит о том, насколько прибыль на собственный капитал обусловлена прибыльностью использования активов и на сколько - уровнем задолженности, а конкретнее - использованием задолженности вместо собственного капитала. Для нашего предприятия соотношение чистой прибыли и общей стоимости активов составляет 0,345, что является нормальным для предприятий нашей страны.
Выводы о финансовом состоянии
Проведя финансовый анализ предприятия можно сделать следующие выводы.
За последний анализируемый год в управлении финансами предприятия отсутствуют негативные тенденции:
-валюта баланса на конец года увеличилась по сравнению с началом года;
-темпы прироста оборотных активов выше, чем темпы прироста внеоборотных активов.
Но вместе с тем темп роста заемного капитала превышает темп роста собственного капитала предприятия.
Несмотря на то, что все коэффициенты ликвидности ниже нормы, на предприятии прослеживается тенденция их роста. Динамика роста коэффициентов: молодое предприятие начинает выходить на уровень стабильного роста, и в будущем приобретет финансовую устойчивость.
3. Определение рыночной стоимости действующего предприятия с целью продажи
3.1. Оценка стоимости земельного участка.
Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка.
Категория использования земли имеет большое значение при оценке, так как она обуславливает правовой статус, разрешенное использование и различные сервитута, относящиеся к конкретному участку.
Для оценки проводился анализ стоимости земельного участка, так как земля находится в долгосрочной аренде сроком на 25 лет с правом последующего выкупа для производственных целей. В связи с этим считаю целесообразным проведения оценки права аренды земельного участка.
Описание земельного участка. Форма участка – неправильный прямоугольник. Площадь участка- 5300 кв.м.
Существует несколько методик по определению стоимости земельного участка (рисунок 3): Методы оценки земли
|
Доходный подход |
Сравнительный поход |
Затратный подход |
|
Метод прямой капитализации Дисконтирование денежных потоков Техника остатка дохода для земли |
Метод сравнения продаж Метод переноса |
Метод изъятия Метод определения затрат на освоение Оценка по затратам на инфраструктуру Оценка по условиям типовых инвестиционных контрактов |
В странах с развитой рыночной экономикой при оценке земли по возможности применяют все три подхода. Итоговая величина земли выводится исходя из результатов, полученных различными методами.
В нашем случае имеется достаточное количество продаж аналогичных земельных участков на территории района. Поэтому, для оценки применим метод сравнительных продаж. При применении указанного метода оценки стоимость участка определяется путем анализа цен продажи аналогичных земельных участков с последующей их корректировкой в соответствии с имеющимися различиями между оцениваемым земельным участком и аналогами.
Основные этапы применения метода сравнения продаж:
- изучение и выбор информации по продажам;
- выбор параметров сравнения;
- сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки;
- согласование данных по аналогам и получение стоимости свободного земельного участка.
Аналоги, их анализ и поправочные коэффициенты приведены в таблице 7.
Таблица 7
