Предыдущая страница реферата | 14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24 | Следующая страница реферата

Пол – асфальтобетонный.

Этажность – 1-этажный.

У предприятия в длительной аренде находится земельный участок площадью 1,2 га с базовой арендной платой 20000 руб./га. Коэффициент перехода от базовой арендной платы к фактической продажной цене составляет для аналогичных земельных участков

45.

ОЦЕНКА ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

4.1. Календарный график ликвидации активов предприятия

Разработан и утвержден следующий график ликвидации активов предприятия.

(Примечание: график ликвидации активов предприятия представлен в задании на

выпускную квалификационную работу).

Табл.2. Календарный график ликвидации

активов предприятия «ЗАКАЗЧИК»

№ Вид активов Срок ликвидации

п/п (мес.)

1. Здание с земельным участком 9

2. Машины и оборудование 3

3. Нематериальные активы 9

4. Производственные запасы 6

5. Дебиторская задолженность 3

4.2. Оценка и корректировка активов баланса

4.2.1. Оценка объектов недвижимости

Недвижимое имущество предприятия «ЗАКАЗЧИК» включает здание склада концентрированных кормов и земельный участок. Оценку указанных объектов недвижимости проводим затратным методом, который основан на определении стоимости точной копии или аналога оцениваемого объекта в современных условиях на дату оценки.

Стоимость объекта недвижимости затратным методом в настоящем отчете определяется как остаточная восстановительная стоимость здания, к которой прибавляется стоимость земельного участка.

Этапы расчета затратного метода следующие:

- 25 -

1. По сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений подобрать аналог с характеристиками, наиболее близкими к характеристикам оцениваемого здания или сооружения. Подбор аналога осуществляется по ряду близких параметров: функциональное назначение и объемные характеристики объекта, конструктивное исполнение и материал фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, оконных и дверных проемов, кровли, санитарно-технического и инженерно-технического оснащения, а также других конструктивных параметров объектов.

2. С использованием выбранного аналога оцениваемого объекта по соответствующей таблице сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости выбирается стоимость С1969 единицы указанного в таблице измерителя объекта в масштабе цен 1969 года.

3. Определяется полная восстановительная стоимость S1969 оцениваемого объекта в

ценах 1969 года:

S1969 =K х C1969 хV,

где K – корректировочный коэффициент;

V - строительный объем здания.

4. Определяется полная восстановительная стоимость S1984 оцениваемого

объекта в ценах 1984 года:

S1984 = K1984 х S1969 ,

где K1984 - коэффициент перехода от уровня цен 1969 года к ценам

1984 года, который определяется в соответствии с

Постановлением Госстроя от 11 мая 1983 г. N 94;

5. Рассчитывается полная восстановительная стоимость ST оцениваемого

объекта на текущую дату оценки;

ST =KT х S1984 ,

где KT – коэффициент перехода от уровня цен 1984 года к уровню цен

на текущую дату оценки, который определяется по соответству-

ющему информационно-аналитическому сборнику Ко-Инвест.

6. Оценка износов.

В соответствии с затратным методом должны быть учтены

три вида износов: физический, функциональный и внешний.

- Физический износ здания или сооружения возникает в результате воздействия на

конструктивные элементы объекта природно-климатических факторов

внешней среды. Для расчета физического износа основных конструктивных элементов

из сборника показателей восстановительной стоимости выбирается таблица удельных

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: реферат мыло, служба реферат.



Предыдущая страница реферата | 14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24 | Следующая страница реферата

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки