Предыдущая страница реферата | 14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24 | Следующая страница реферата

весов конструктивных элементов аналога оцениваемого объекта. Общий процент

физического износа здания рассчитывается по формуле:

И = q1 u1 + q2 u2 + …+ qn un ,

где qi - удельный вес i – го конструктивного элемента;

ui - износ i – го конструктивного элемента в %;

n - число основных конструктивных элементов оцениваемого объекта.

- 26 -

- Функциональный износ появляется в результате несоответствия технико-

экономических характеристик объекта недвижимости современным требованиям. Для складских зданий, к которым относится оцениваемый объект недвижимости, внешний и внутренний дизайн склада, определяющие его функциональный износ, не оказывают

существенного влияния на стоимость арендной платы. Именно поэтому функциональный износ в данном расчете не учитывается.

- Внешний износ определяется суммой убытков, которые несет оцениваемый объект в результате воздействия факторов внешней среды. С учетом того, что оцениваемый склад с земельным участком соответствуют наиболее эффективному использованию этого объекта, оценщик считает влияние внешнего износа также незначительным и в расчете не учитывает.

7. Определяется остаточная восстановительная стоимость От оцениваемого

объекта недвижимости на дату оценки:

От = Sт х (100 – И):100.

Результаты определения полной восстановительной стоимости оцениваемых объектов недвижимости представлены в таблице 3.

Табл.3. Расчет полной восстановительной стоимости склада

продовольственных товаров с участком земли

________________________________________________________________________________

№ Наименование Инв. Ед. Общее Стоимость Полная Индекс Индекс Полная вос-

пп объекта №, изм. кол-во ед.изм., восста- перехода перехода становитель-

лит. ед. из- руб. новит. к ценам к ценам ная стоимость

мерен. стоим. 1984 г. 1998 г. в ценах на

в ценах с НДС 01.01.98 г,

. 1969 г., руб.

_______________________________________________________________________________

1.ЗДАНИЕ СКЛАДА м3 6000 14,70 88200 1.18 18159,68 1601683776

2.УЧАСТОК ЗЕМЛИ га 1,2 700000000 840000000

Примечания: а) 14,7руб.=14,7х1.0 по сборнику УПВС №2 с учетом поправки для I климатического района; б) 88200р.=14,7х6000; в) 1.18=1.18х1.0 (отраслевой и территориальный индексы перехода к ценам 1969 г. по сельскому хозяйству для Московской области); г) 18159,68=1.18х13042х1.18 (для Московской области);

д) 1601683776=88200х18159,68; е) 26250000=1,2х20000000х35 (площадь земельного участка

умножается на базовую арендную плату и коэффициент перехода к фактической продажной цене.

При определении процентов физического износа были использованы Правила оценки физического износа зданий - ВСН 5-86 (р), Госгражданстрой,1988 г. Обобщенные признаки физического износа представлены в справочных материалах курсов.

Примечания: а) в расчетном задании слушатель проставляет % износа элементов конструкции здания произвольно; ) физический износ земельного участка не начисляется.

Результаты расчетов по определению физического износа представлены в таблице 4.

- 27 -

Табл.4. Определение физического износа склада

продовольственных товаров

_____________________________________________________________________________

№ КОНСТРУКТИВНЫЕ Удельный Стоимость, Процент Сумма Остаточная

пп ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЯ вес,% руб. износа износа стоимость,

____________________________________________________________руб._______руб.___

1. ФУНДАМЕНТЫ……………… 7 112117864 15 16817680 95300184

2. СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ…. 30 480505133 8 38440411 442064722

3. ПЕРЕКРЫТИЯ И ПОКРЫТИЯ 25 400420944 10 40042094 360378850

4. КРОВЛЯ………………………. 5 80084189 10 8008419 72075770

5. ПРОЕМЫ……………………… 6 96101027 2 1922021 94179006

6. ПОЛЫ…………………………. 11 176185215 25 44046304 132138911

7. ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ……. 11 176185215 10 17618522 158566693

10. ПРОЧИЕ РАБОТЫ…………… 5 80084189 20 16016838 64067351

ИТОГО 100 1601683776 182912289 1418771487

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: реферат мыло, служба реферат.



Предыдущая страница реферата | 14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24 | Следующая страница реферата

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки