Предыдущая страница реферата | 7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17 | Следующая страница реферата

ределенной части признано недействительным, в этом случае не ох-

. 24 -

ваченная часть наследственного имущества переходит в порядке нас-

ледования по закону,

в) если наследники по завещанию умерли ранее наследодателя или не приняли наследства.

_ш-_0Для таких случаев закон устанавливает круг наследников и порядок их признания. Назначая умершему конкретных правоприемни-ков, законодатель как бы восполняет волю наследателя.

В соответствии со ст.232 ГК РСФСР предусмотрены две очереди признаниы наследников по закону. К наследникам первой очереди от-носятся дети (в том числе усыновленные) , супруг и родители (усыновители) умершего и его ребенок, родившийся после его смер-ти. К наследникам второй очереди относятся братья и сестры умер-шего, его дед и бабка.Эти наследники призываются к наследованию в том случае, если отсутствуют наследники первой очереди ,когда они не принимают наследство ,а также в том случае , если все наслед-ники первой очереди лишены завещателем прав наследования.

К числу наследников относятся также нетрудоспособные лица , которые состояли на иждевении умершего не менее года до его смер-ти.

Внуки и правнуки наследуют в том случае,если ко времени отк-рытия наследства нет в живых того из родителей , который был бы наследником.

Но, помимо лиц, указанных в ст. 532 ГК РСФСР , завещатель вправе оставить все свое имущество_55_0, предметы домашнего обихода, за исключением предусмотренного ст. 535 ГК РСФСР , любому лицу, государству а также любому юридичес-кому лицу.

Согласно ст.540 ГК РСФСР , в которой говорится, что “завеща-ние должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления , собственноручно подписано завещателем и нотари-ально удостоверено, можно говорить о том ,что общей основной фор-мой завещания является именно письменное нотариально удостоверо-енное завещание.

. 25 -

Осбенности гржданско-правовых сделок с квартирами в_0 домах ЖСК_0.

Интересен вопрос о расчетах между ЖСК и его членами при пе- реходе права собственности на квартиру, пай за которую выплачен

полностью и которая является собственностью граждан вследствии ее

покупки другими лицами._56

Продавая квартиру,член ЖСК плучает ее стоимость от покупате-ля.Ясно, что он не в праве требовать от ЖСК еще и возврата суммы внесенного паевого взноса.Пследний существует лишь постольку, посколько квартира остется в собственности ЖСК.Перход права собс-твенности на нее к члену кооператива влечет прекращения обяза-тельства ЖСК возвращать указанному лицу паевой взнос, тражающий стоимость квартиры.Этого пая теперь нет.Ообязательственного пра-воотношения между ЖСК и его членом, возникающего из имущественно-го участия пайщика в создании кооперативной собственности, также больше не существует.Это материализовалось в вещное право (право собствнности) члена ЖСК на квартиру.Денежный эквивалент певого взноса-это стоимость квартиры, ставшей собственностью пайщика.

Таким образом, происходит частичный раздел имущества коопе-ратива.
Большая его часть (квартиры) переходит в собственность пайщиеов.Денежные же обязательства между ЖСК и ело членами , со-ответствующие стоимости выбывшихих из составакооперативного иму-щества , погашаются.Действительно, нет ни каких оснований считать , что член ЖСК долэен дважды получать стоимость продаваемой квар-тиры: сначала от покупателя , а затем от кооператива.Иное толко-вание приведет к тому что покупателю , фактически уплатившему продавцу полную стоимость квартиры, придется оплатить еще раз , внося в ЖСК паевой взнос.Кстати , случаи неправильного понимани-яэтого вопроса уже встречаются на практике.

Так,А., выезжая на постоянное жительство за границу,продал Б. квартиру в кооперативном доме.Договор удостоверилили в нотари-альном порядке, покупная цена была уплачена.Затем А. обратился в ЖСК с просьбой вернуть ему паевой взнос за квартиру в связи с вы-ходом из кооператива.ЖСК, не зная о том ,что квартира продана, возвратил А. его взнос ,полагая, что сможет распорядиться освобо-дившейся жилплощадью.

Впоследствии , когда после выезда А. во владение квартирой

. 26 -

вступил Б., ЖСК потребовал от него вохзместить сумму выплаченного кооперативом А. паевого взноса. Б.естественно отказался это сде-лать
,ссылаясь на то ,что он полностью оплатил квартиру . В ре-зультате выплаченные А кооперативом суммы скорее всего составят убытки ЖСК.

Подобной ситуации не возникло, если бы кооператив не возвра-тил А. паевой взнос ,материализовавшийся в квартиру ,которой А. вправе распоряжаться по своему усмотрению.При расчетах ЖСК со своими членами в случае выхода их из него возникает и такой воп-рос.Должен ли ЖСК выплачиватьвыбывшему изнего члену часть пая ,соответствующую приходящейся на это лицо части стоимости иму-щества , остающегося в собственности ЖСК, а именно: лестничных площадок,лифтов и т.д.? представляется,что нет.Ведь стоимость данного имущества учтена в стоимости квартиры.Значит,продавая последнюю, член ЖСК фактически учитывает в ее продажной цене и днежную оценку своего пая в имуществе,остающимся в собственности ЖСК.Этот пай, очевидно, не имеет самостоятельной денежной оценки и переходит к новому владельцу квартиры вместе с ней.Другими сло-вами ,продавая квартиру , член ЖСК одновременнопередает и свои права на пай , отражающий его имущественное участе в создании тех частей дома,которые остаются в собственности ЖСК.

В результате новый собственник квартиры одновременно стано-виться и владельцем пая в ЖСК. Это право на пай, переходящее ав-томатически в силу покупки квартиры , дает ее новому владельцу весь обьем гражанских прав,связанных с юбладанием пая,включая по-лучение имущественных выгод от использования кооперативного иму-щества.Ссказанное можно проиллюстрировать таким примером.

Допустиь ,что ЖСК сдал в аренду принадлежащие ему нежилые

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: банк курсовых работ бесплатно, решебник 7.



Предыдущая страница реферата | 7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17 | Следующая страница реферата

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки