Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7 | Следующая страница реферата

В 2003 г. на территории области введены в действие объекты социальной сферы:

- два высших и одно среднее специальное учебное заведение на 25,7 тыс. и 2,7 тыс. кв. м. общей площади учебно-лабораторных зданий, общеобразовательные и дошкольные учреждения на 3,4 тыс. и 285 мест соответственно, детский дом на 132 места;

- больничные и амбулаторно-поликлинические учреждения - соответственно на 309 коек и 970 посещений в смену, 2 спортивных сооружения с искусственным льдом площадью 7,8 тыс. кв. м.;

- учреждения клубного типа на 350 мест, библиотека с книжным фондом в
35 тыс. томов.

В 2003 году в организациях различных отраслей экономики города работало 223,1 тыс. человек, большая часть из них в промышленности, на транспорте и в образовании. По сравнению с предыдущим годом среднегодовая численность работников увеличилась на 2,1 тыс. человек.

Численность незанятых трудовой деятельностью граждан, зарегистрированных в органах государственной службы занятости, на конец года составила 1711 человек, из них 88% имели статус безработного.
Потребность в работниках, заявленная организациями в государственную службу занятости, на конец года - более 45 тыс. человек. [16]

5. Основные характеристики рынка недвижимости

В настоящее время на рынке недвижимости Тюмени сложилась следующая ситуация: предложение (в первую очередь это касается первичного рынка жилья) значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. Вместе с тем приобретение жилья было и остается проблемой №1 для большинства горожан.

Тенденция к сокращению платежеспособного спроса на жилье сложилась еще в ноябре 2001г, когда цены на квартиры выросли на 200–250%. В начале 2003г впервые за несколько лет существования рынка недвижимости тюменские строители вынуждены были сдавать в эксплуатацию дома с нереализованными квартирами.

Характерным событием для Тюмени является мгновенная реакция рынка на появление нескольких десятков покупателей из северных регионов, которые приобретают квартиры, как правило, без торга и по максимальной цене. Цены при этом увеличиваются сразу как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.[16]

По информации Госкомстата, в среднем по стране цены на квартиры поднялись на 26%. А в Тюменской области за последние полгода недвижимость выросла в цене сразу на 40%. Как отмечают в тюменских агентствах, рыночные цены на квартиры втрое превышают стоимость строительства. Но и по этим ценам свободной жилплощади практически нет.

Квадратный метр жилья на первичном рынке в 1 квартале 2004 года в среднем по Тюменской области стоил 16 тысяч рублей, в Ханты-Мансийском автономном округе - 19, в Тюмени - 11 тысяч рублей. По спросу на недвижимость, наряду с Москвой и северной столицей Петербургом, Тюмень входит в тройку лидеров. У нас не только одни из самых высоких по стране цены на жилье, но и самые неожиданные темпы их изменения. Если за первый месяц 2004 года недвижимость в Москве подорожала на 3,3%, то в Тюмени сразу на 7%. К настоящему времени стоимость нашей недвижимости достигла пиковой отметки, увеличившись на 40%.[1]

Сегодня квадратный метр нового жилья стоит в Тюмени от 18 до 30 тысяч рублей. На вторичном рынке недвижимости - от 13 до 20 тысяч рублей за квадратный метр. Самыми дорогими объектами по-прежнему остаются готовые кирпичные дома индивидуальной планировки, где 21,5 тысячи рублей - средняя стоимость квадратного метра. Причем, даже жилье старой застройки, как хрущевки и брежневки, не теряет покупательского спроса, привлекая своими низкими расценками от 13,5 до 14 тысяч рублей за квадратный метр.

Несмотря на общую тенденцию роста цен на квартиры, в первом квартале
2003г. впервые за много лет произошло снижение цен до 10-12 %. Однако уже осенью 2003г. цены на жилье выросли на те же 10-12 %. Основной причиной послужило то, что падающий спрос на квартиры поддержал банк
«Агропромкредит», который совместно с ЗАО «Тюменская недвижимость» в апреле
2003г. провел презентацию новой программы жилищного кредитования «+1». Это стимулировало спрос на квартиры, а следовательно, и рост цен. [2]

Как считает генеральный директор ЗАО «Тюменская недвижимость» Анатолий
Николаевич Холоша, рынок жилья в настоящее время находится в состоянии стабильной неустойчивости, которая характеризуется, с одной стороны, сравнительным постоянством цен на жилье, с другой стороны диспропорцией в структуре спроса и предложения.

Наряду с низким спросом на жилье наблюдается высокий (и нужно заметить, платежеспособный!) спрос на так называемую коммерческую недвижимость
(торговые, офисные помещения и т.п.), который значительно опережает предложение. Это касается как покупки, так и аренды коммерческой недвижимости. Данный факт обуславливает ее высокую стоимость: в среднем она превышает стоимость жилья на 50%. [3]

Чтобы перевести высокий потенциальный спрос в секторе жилья в реальный и каким-то образом оживить рынок, «продавцы» недвижимости в настоящее время прибегают к следующим мерам: тюменские застройщики предлагают населению различные методы стимулирования спроса: рассрочка платежа, скидки при оплате единовременно и в полном объеме и т.д.; агентства недвижимости пытаются найти выход путем участия в ипотечных программах кредитных учреждений.

Итак, кризисная ситуация заставила всех участников рынка недвижимости искать решения. И в первую очередь изменить существующее положение, повлиять на спрос способны именно застройщики, поскольку они в наибольшей степени определяют цену на жилье. Уже сейчас строительным фирмам пришлось обратить пристальное внимание на характер спроса и перейти к строительству доступного по цене малогабаритного жилья и коммерческой недвижимости. Это дает надежду, что тюменский рынок недвижимости будет жить и развиваться.[1]

1.5. Анализ местоположения объекта оценки

Объект оценки расположен в Ленинском районе г. Тюмени по адресу ул.
Энергетиков дом 53 кор.1 кв.70. Оцениваемая двухкомнатная квартира расположена в девятиэтажном многоквартирном доме на 9 этаже. Объект расположен в жилом районе, удаленном от центра города Тюмени, но с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. От объекта до центральной улицы Республики 10 минут пешехода хода, есть остановка и по ул. Энергетиков, и по ул. 50 лет Октября, с которых можно добраться до любой точки города.

В районе достаточно развита социальная инфраструктура. Недалеко от дома находится школа №8, гимназия № 16 и три детских сада, что решает проблему устройства ребенка. Между гимназией и школой располагается парк, который является зоной отдыха для жителей этого района. Напротив дома находится автостоянка, дающая возможность избежать проблемы с парковкой личного автомобиля. В данном районе достаточно разнообразных объектов торговли, также рядом с домом находится отделение сбербанка.

Также в 100 метрах находится рынок «Пригородный», что несомненно является плюсом данного района. Отрицательным фактором является наличие грузовой дороги по ул.50 лет Октября, недалеко от данного района, что влияет на экологическую обстановку в данном районе.

1.6. Описание объекта оценки

В этом разделе приводится подробное описание здания. Детализируются объемно-планировочное и конструктивное решения, инженерное обеспечение объекта. В приложении к отчету приводится акт технического освидетельствования объекта.

Описание объекта оценки проводили по следующему плану:

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: доклад по обж, ответ 3.



Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7 | Следующая страница реферата

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки