Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7 | Следующая страница реферата

Таблица 1

|Характеристика объекта |Возможные значения |
|Сегмент рынка |Рынок жилья |
|Текущее пользование |Многоквартирный дом |
|Вид данных |Оценка |
|Юридическое описание: | |
|Регион |Тюменская область |
|Район |Ленинский |
|Адрес |г. Тюмень ул. Энергетиков дом 53 /1 |
| |кв. 70 |
|Право собственности на квартиру |Полное право собственности |
|ЗДАНИЕ |
|Год постройки |2000 год |
|Первоначальная балансовая стоимость |129174,23 руб. на 16 марта 2001 г. |
|Число этажей |9 |
|Общая площадь |66,40 м.кв. |
|Жилая площадь |36,10 м.кв. |
|Высота потолка |2,57 м. |
|Техническое состояние |Хорошее (износ 0.

В ходе применения различных методов определения стоимости объектов оценки, были получены следующие результаты, приведенные в Таблице 5.

Таблица согласования результатов

Таблица 5
|Наименование метода |Стоимость, рублей |Весовой коэффициент |
|Сравнительный |1 510 000 |0,9 |
|Затратный |335 853 |0,1 |
|Стоимость объекта оценки,|1 400 000 |
|рублей | |

При оценке объекта были применены все возможные походы к оценке рыночной стоимости. На основе имеющейся (полученной) информации и данных, полученных в результате настоящего анализа с применением наиболее подходящих методик оценки, можно сделать следующий вывод:

Рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.
Тюмень, ул. Энергетиков, д. 53, кор.1, кв. 70, с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий, по состоянию на 01 декабря 2004г. составляет с учетом допустимого округления 1 400 000 рублей.

1.10. Сертификат оценки.

Настоящий отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-
ФЗ; с государственными стандартами: ГОСТ 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения»; термины, определения, а также стандарты оценки при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и при проведении оценки берутся и определяются из Постановления
Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».

В своих действиях Оценщик как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения
Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемого объекта.

Оценка объекта проведена после осмотра, а также после анализа информации, полученной от заказчика.

По нашему мнению, рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 15 декабря составляет:

1 400 000 руб.

Подпись

1.11. Приложения к отчету.

Заключение

Рынок жилой и коммерческой недвижимости стоит сегодня на пороге серьезного продолжительного бума. Пока видна только верхушка айсберга: высокие цены, обеспечивающие огромную рентабельность инвестиций; медленное раскручивание ипотеки как механизма дополнительного стимулирования спроса; стабильный рост доходов населения. Этот вывод требует от инвесторов и застройщиков внимательного мониторинга и анализа ситуации и тенденций на рынке применительно к выбранной территориальной локации, категории и типов строящегося жилья, вдумчивой ценовой политики, направленной на обеспечение ликвидности объектов и повышения доходности инвестиционных проектов. [19]

Для решения проблем, возникающих на этапе становления рынка недвижимости.
Необходимы специалисты высшей квалификации. Владеющие соответствующими знаниями, способствующие развитию новой области знания со своей методологией, терминологией и принципами исследований.

В данной курсовой работе мы провели оценку объекта жилой недвижимости.
Под объектом оценки было выбрано собственное жильё, с помощью специальной литературы и нормативно-правовых актов была определена его рыночная стоимость и составлен отчет об оценке на основе необходимых требований и стандартов. Также была рассмотрена более подробна ситуация на Тюменском рынке недвижимости и были найдены пути решения существующих проблем.

В процессе написание курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» были закреплены теоретические знания, полученные на лекциях, также приобретены навыки в организации самостоятельной исследовательской работы по данной тематике и рассмотрены более подробно отдельные вопросы данного предмета.

Список литературы.

1. Газета «Квартирный вопрос» № 42 от 2 ноября.

2. Газета «Квартирный вопрос» №47 от 7 декабря.

3. Газета «Недвижимость для всех» № 10 от 27 октября..

4. Газета «Недвижимость для всех» № 16 от 8 декабря.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: доклад по обж, ответ 3.



Предыдущая страница реферата | 1  2  3  4  5  6  7 | Следующая страница реферата

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки