Рефераты | Рефераты по эргономике | Оценка стоимости предприятия |
4328,49 |
||||
|
Прочие |
78325,13 |
16 |
100 |
16,00 |
12532,02 |
|
Всего |
693520,89 |
121727,67 |
Расчет неисправимого физического износа долгоживущих элементов
представлен в таблице 15:
Таблица 15
Расчет неисправимого физического износа долгоживущих элементов
|
Параметры |
Значения |
|
Стоимость строительства нового объекта, тыс.руб. |
1374125 |
|
Исправимый физический износ, тыс. руб. |
232639,36 |
|
Стоимость короткоживущих элементов с неисправимым физическим износом, тыс. руб. |
693520,89 |
|
Стоимость долгоживущих элементов с неисправимым физическим износом, тыс.руб. |
447964,75 |
|
Фактический возраст здания |
16 |
|
Нормативный срок эксплуатации |
100 |
|
Коэффициент к определению износа |
0,44 |
|
Неисправимый физический износ долгоживущих элементов, тыс. руб. |
76474,36 |
|
Общий износ, тыс. руб. |
430842 |
|
Остаточная стоимость, тыс. руб. |
943283 |
Определение функционального износа
Значение функционального износа принимаем равным нулю.
Определение внешнего износа
Экономический износ выражается в снижении стоимости объектов оценки, вследствие негативного изменения внешней среды, обусловленный экономическими, политическими либо другими внешними факторами.
Причинами внешнего износа могут быть общий упадок района, в котором находится объект или действия налогообложения, страхования и т.д. В данном случае можно говорить об экономическом износе объекта оценки, вызванном как негативными внешними факторами, так и внутренним социально-экономическим положением, сложившимся в данном муниципальном образовании. А именно: предприятия расположенные в данном и находящихся рядом селах имеют задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней, кроме того, имущество этих предприятий арестовано Службой судебных приставов или рассматривается вопрос о применении процедуры банкротства. На основании вышеизложенного, по моему мнению, внешний износ для данного объекта оценки составляет 13 %.
Общий (совокупный) износ зданий и сооружений определяется суммированием всех трех видов износа: физического, функционального и внешнего.
Анализ восстановительной стоимости объекта с учетом износа определяется по следующей формуле 4:
Сизн.=ПВС-(ПВС х Иф)-(ПВС х Им)-(ПВС х Иэ) (формула 4)
где Иф- физический износ,
Им- функциональный износ (моральный),
Иэ -экономический износ
Стоимость здания мини-пекарни, определенная затратным подходом, согласно расчетов, составляет (округленно) с учетом НДС: 820 650 (Восемьсот двадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.
Сравнительный подход.
Среди методов, опирающихся на сравнительный подход, чаще всего применяют метод прямого сравнения. Правда, подобрать строго идентичную модель чаше всего не удаётся, и поэтому в цену аналога вносят корректировки. Специфика применения данного метода для оценки имущества заключается в том, что среди коэффициентных корректировок важную роль играет коэффициент различия коммерческой привлекательности. Он учитывает различия между оцениваемым и аналогичным имуществом в качестве сборки, дизайне, эргономичности, компактности.
