Предыдущая страница реферата | 6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 | Следующая страница реферата

При развитом рынке земли дает наилучшие результаты при оценке земельных участков.

Преимущества МПСАП:

• наиболее простой подход;

• статистически обоснованный;

• предлагает методы корректировки;

• обеспечивает данные для других подходов к оценке.

Недостатки МПСАП:

. требует активного рынка;

. сравнительные данные не всегда имеются;

. требует внесения поправок, большое количество которых оказывает влияние на достоверность результатов;

. основан на прошлых событиях, не принимает в расчет будущие ожидания.

Применение МПСАП предлагает определенную последовательность действий:

1. Изучение рынка и выбор объектов недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом.

2. Сбор и проверка достоверности информации о сделках по каждому отобранному объекту.

3. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице.

4. Проведение корректировки цен продаж по каждому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом.

5. Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов и подход к показателю стоимости для оцениваемого объекта.

Источники информации:

. публичные записи (данные регистрационных служб);

. данные страховых компаний;

. информационные службы;

. периодические издания по недвижимости;

. данные брокеров по недвижимости;

. данные, предоставляемые участниками сделок;

. архивы оценщика.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: мини сочинение, реферат по математике.



Предыдущая страница реферата | 6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 | Следующая страница реферата

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки