Предыдущая страница реферата | 9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19

Риск инвестирования в связи с судебной отменой. В практике известны случаи, когда сделка купли-продажи недвижимости состоялась, инвестор проплатил полную стоимость имущества, деньги от продажи распределены с депозитного счета, а затем в силу каких-либо обстоятельств (скорее всего благодаря действиям должника-собственника) по решению суда вышеназванная сделка признается ничтожной. У инвестора проблемы.

Риск инвестирования в связи с потерей коммерческой привлекательности по причине противодействия должника-собственника объекта оценки. Должник- собственник после потери собственности начинает изматывать инвестора судами по различным причинам, инвестор вынужден нести дополнительные расходы на юристов и т.д. В результате цена приобретения недвижимости начинает переходить нижние пределы рыночной.

Риск невозврата понесенных затрат комиссионеру и потери комиссионного вознаграждения. На любом этапе исполнительного производства по решению суда оно может быть прекращено. А комиссионер провел предпродажную подготовку, плюс потеря заработной платы работников в составе комиссионного вознаграждения.

Риск неточности оценки из-за недостатка информации по объекту оценки.
Должник-собственник не заинтересован предоставлять какую либо информацию по объекту оценки, принудительно ликвидируемому, нет достаточного времени на сбор информации.

Могут быть и другие риски, в зависимости от конкретных условий и характера имущества. Тип рисков и ранг рисков во многом зависят от характера расходов по совершению исполнительных действий, которые оценщик выявляет и учитывает при изучении объекта оценки. Оценщик внимательно анализирует все риски, определяет и обосновывает их ранг и рассчитывает коэффициент вынужденной продажи по методике, приведенной в таблице:

|10|Количество типов рисков | |
|Коэффициент вынужденной продажи | |

Затем в формулу расчета начальной цены торгов подставляем рассчитанные значения и получим начальную цену торгов, рекомендуемую для целей продажи недвижимого имущества должника в рамках исполнительного производства.
Расчетные значения оформляем в заключительной таблице:

| | |Таблица |
| | | |
|№ |Показатель |Значение |
|1 |Рыночная стоимость недвижимого имущества | |
|2 |Коэффициент вынужденной продажи при условии | |
| |0,1

Скачали данный реферат: Элоиза, Jozhin, Varlam, Ljucina, Дасаев, Германа.
Последние просмотренные рефераты на тему: онегин сочинение, механизм реферат, рефераты, баллов.



Предыдущая страница реферата | 9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки