Предыдущая страница реферата | 8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18 | Следующая страница реферата

На окраинах разброс цен очень велик. По $300/кв.м продаются малоинтересные помещения в глубине "спальных" жилых массивов.

[pic]

|Район/месяц |Август |Сентябрь |
|Центральный |$756,1|$767,33 |
| |0 | |
|Петроградский |$718,8|$763,49 |
| |4 | |
|Выборгский |$622,3|$661,38 |
| |3 | |
|Московский |$671,0|$726,90 |
| |0 | |
|Адмиралтейский |$659,0|$769,50 |
| |0 | |
|Калининский |$577,8|$585,59 |
| |0 | |
|Красногвардейский |$591,0|$575,32 |
| |5 | |
|Невский |$574,0|$589,17 |
| |0 | |
|Приморский |$520,2|$567,42 |
| |3 | |
|Фрунвзенский |$549,8|$516,20 |
| |3 | |
|Кировский |$559,8|$597,22 |
| |8 | |
|Василеостровский |$656,1|$693,44 |
| |3 | |
|Красносельский |$423,4|$407,60 |
| |0 | |

Арендные ставки на торговые помещения

В сентябре 2002 года также как и на протяжении последних нескольких месяцев наибольшей популярностью у арендаторов пользовались магазинчики до
120 кв.м. Максимальная арендная планка до $110 в ме-сяц за магазины на
Невском. Средняя стоимость на торговые помещения по всем районам города составила $17,54. Это на $1,08 больше чем в августе. Тем самым можно утверждать что арендные ставки на торговые помещения в некоторых районах немного возросли, но в основном остались без изменения. Наибольший рост арендных ставок на торговые площади наблюдался в Калининском, Московском и
Красногваодейском районах, в среднем арендные ставки по Петроградскому району составили $24,49 что на $1,51 больше чем в августе. В Калининском районе средняя стоимость аренды одного квадратного метра торговых площадей увеличилась на $2,83, и достигла отметки в $13,03 за 1 кв. м. Наибольшее падение в сентябре можно было наблюдать в Выборгском районе.

В сентябре 2002 года две трети всех торговых помещений продавались или сдавались в аренду под магазины и рестораны общей площадью до 150 кв. м.

[pic]

|Арендные ставки на торговые помещения |
|Район/месяц |Август |Сентябрь |
|Центральный |$24,55|$23,65 |
|Петроградский |$22,98|$24,49 |
|Выборгский |$17,71|$15,79 |
|Московский |$14,98|$18,36 |
|Адмиралтейский |$19,21|$20,75 |
|Калининский |$10,20|$13,03 |
|Красногвардейский |$13,84|$15,80 |
|Невский |$14,79|$15,51 |
|Приморский |$17,67|$18,95 |
|Фрунвзенский |$13,53|$13,76 |
|Кировский |$14,04|$13,98 |
|Василеостровский |$19,50|$19,50 |
|Красносельский |$11,00|$14,44 |

Арендные ставки на производственные и складские помещения

В сентябре 2002 года предложение на рынке аренды как складских, так и производственных помещений было минимальным, спрос на производственные помещения значительно превышает предложение. В основном предлагались помещения на окраине города от $2 до $4,5 за кв. м в месяц. В сентябре 2002 года наибольшим спросом у предпринимателей пользуются склады размером около
1000 кв.м. Есть потребность и в более солидных комплексах - по 3000-5000 квадратных метров. Доля таких заявок на рынке растет.

Наибольший дефицит на складские помещения наблюдался в центральных районах города. Как и в предыдущие месяцы неизменной популярностью у мелкорозничных торговцев пользуются небольшие складские помещения (до 100-
150 метров), особенно в центре города.

Арендные ставки в специализированных складских комплексах немного поднялись по сравнению с июнем, как всегда за счет центральных районов города и достигли $7,8 -$8,7 кв. м в месяц. Производственные площади сдаются по $5,3-$6,7.

[pic]

|Арендные ставки на складские помещения |
|Район/месяц |Август|Сентябрь |
|Центральный |$6,14 |$6,56 |
|Петроградский |$5,27 |$5,24 |
|Выборгский |$3,93 |$3,87 |
|Московский |$3,32 |$3,61 |
|Адмиралтейский |$3,86 |$4,12 |
|Калининский |$3,15 |$3,42 |
|Красногвардейский |$3,51 |$3,75 |
|Невский |$3,23 |$3,10 |
|Приморский |$3,80 |$3,58 |
|Фрунвзенский |$3,98 |$3,92 |
|Кировский |$3,67 |$3,18 |
|Василеостровский |$4,66 |$4,88 |
|Красносельский |$2,20 |$2,60 |

Офисы в бизнес-центрах (анализ, структура предложения и спроса) по состоянию на октябрь 2002 года

Несмотря на сохраняющийся в течение 2002 года стабильный спрос на офисные помещения, стоимость аренды подобной недвижимости не претерпела существенных изменений.

В среднем с начала 2002 года расценки в петербургских бизнес-центрах выросли на 5-10%. Еще год назад эта динамика составляла 15-30%. Причину следует искать прежде всего в ужесточении конкуренции. Вне зависимости от того, в каком классе позиционирует себя тот или иной бизнес-центр, он ощущает конкуренцию со стороны прочих, как существующих, так и новых офисных объектов. По этой причине некоторые центры почти не повышали ценник на свои услуги.

Оценивая сложившуюся ситуацию, специалисты прогнозируют, что в самом ближайшем будущем среднегодовой прирост стоимости аренды офисной недвижимости вряд ли превысит 5-7%. Резкий всплеск неудовлетворенного спроса, отмечавшийся в прошедшие 2-3 года, пошел на убыль. Петербургский рынок начинает входить в полосу равномерного развития. На сегодняшний момент на нем предлагается в аренду около 150 тысяч кв. м. офисных площадей.

Навстречу клиенту

Все большее число арендаторов при выборе офиса в том или ином бизнес- центре обращают внимание на его уровень и комплекс сервисных услуг, предоставляемых управляющей компанией. В городе заметно возрастает количество представительств иностранных и московских фирм все они ориентируются на хороший офис с привычным дли них сеовисом.

Стандартный набор сервисных услуг включает: круглосуточную охрану, различные системы телекоммуникаций, комнаты для переговоров, рестораны и бары, уборку помещений, охраняемую парковку. Качество предлагаемых услуг заметно отличается в различных центрах, что в конечном итоге находит отражение в величине арендных ставок и проценте заполняемости.

Однако, несмотря на широкий спектр предложенных на рынке офисных помещений, клиент не всегда может подобрать адекватную своему уровню и бюджету недвижимость. Эта тенденция характерна и для всего петербургского рынка коммерческой недвижимости. Далеко не все предлагаемые помещения остаются востребованными. Проблема несоответствия ожиданий покупателей и предложения собственников пока остается.

Именно поэтому даже незначительное повышение арендной ставки в одном из бизнес-центров и расширение спектра услуг в другом может легко подвинуть арендатора на быстрый переезд. Во многом из-за этого рост арендных ставок существенно снизил темпы.

Новая волна

Свою лепту в снижение роста стоимости аренды офисов должны внести новые объекты, выводимые на рынок в ближайшие полгола. Даже по самым приблизительным оценкам, объем предлагаемых за этот период офисных площадей вырастет на 30 тыс. м2.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: сочинение почему, функция реферат.



Предыдущая страница реферата | 8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18 | Следующая страница реферата

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки