Предыдущая страница реферата | 17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27 | Следующая страница реферата

Кроме того, совсем недавно вышел Закон «Об экспроприации для

общественно-полезных целей» от 08.07.99. Под экспроприацией в данном законе

понимается «передача имущества и имущественных прав из частной собственности

в публичную…». В качестве объектов экспроприации статья 2 данного закона

называет недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, право

пользования недвижимым имуществом до 5 лет, если стороны не установили

другой срок. Таким образом, экспроприацию следует рассматривать как одно из

оснований прекращения права землепользования и права собственности на

земельный участок. При этом статья 13 Закона указывает, что экспроприация

возможна по решению суда с предварительным и справедливым возмещением.

Статьи же 9-12 указанного закона предусматривают и внесудебный порядок

осуществления экспроприации, если есть согласие собственника объекта на

немедленное и справедливое возмещение.

В завершение хотелось бы уделить немного внимания аренде как одной из форм

землепользования. Специфика данной формы землепользования выражается в

следующем:

1. Срочность - согласно Закону «Об аренде», срок аренды не может превышать

99 лет.

2. Платность - арендатор платит арендодателю арендную плату, установленную

сторонами, а за аренду земель, находящихся в публичной собственности - не

менее 2% и не более 10% от нормативной цены в зависимости от назначения

земли.

3. Взаимная регламентация отношений сторонами по использованию земель.

На мой взгляд, потенциальные возможности, которые может дать

сельскохозяйственная аренда, не оценены по достоинству в нашей стране, как

на законодательном уровне, так и на практике. Дело в том, что

сельскохозяйственная аренда- это особый способ ведения хозяйства, который,

являясь важным инструментом земельного оборота, позволяет осуществить

движение земли от не хозяйствующего собственника к хозяйствующему не

собственнику. Указанный инструмент, найди он широкое распространение,

возможно, не допустил бы повсеместного простоя необработанных земель.

В Западной Европе сельскохозяйственная аренда, будучи одним из рычагов

аграрной политики, способствует созданию оптимальных производственных единиц

для эффективного ведения хозяйства.

Показателен в этом плане пример Франции, которая имеет процветающее сельское

хозяйство и, особенно, виноградарство. Так вот, во Франции более 55%

сельскохозяйственных земель находятся в аренде.

При этом более 10 французских законов посвящены исключительно

сельскохозяйственной аренде и характеризуются императивным подходом к

регулированию данных отношений. Так, минимальный срок аренды - 9 лет, а

долгосрочная аренда бывает на 18 и более лет и на 25 и более лет. И даже

арендная плата хоть и устанавливается сторонами, но на основании

определенного перечня продуктов в пределах вилки, предлагаемой в

постановлениях префектов каждого сельскохозяйственного микро региона,

которые принимаются с учетом цен на те виды сельхозпродукции, которые

приняты в качестве основания для определения размеров арендной платы .

Аналогичное положение наблюдается и в Швеции, где также большинство

сельскохозяйственной недвижимости, и даже 80% земель лесного фонда

принадлежат частным собственникам, непосредственно не работающим на данных

землях.

Рекомендуем скачать другие рефераты по теме: как оформить реферат, реферат китай курсовые работы.



Предыдущая страница реферата | 17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27 | Следующая страница реферата

Поделитесь этой записью или добавьте в закладки